Zwaluwenlaan 48, Rhoon

LET OP: WEGENS ENORM VEEL INTERESSE IN DE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. BEDANKT VOOR UW BEGRIP.

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een fijne woonwijk en is met wat liefde en inspanning geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten! De woning beschikt over 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en heeft een fijne tuin op het zonnige zuiden.

De woning is gelegen in een leuke gezinswijk op steenworp afstand van de sfeervolle dorpskern van Rhoon. Binnen enkele wandelminuten bereikt u de winkels, basisscholen en het groene “Cornelispark” dat is voorzien van een leuke speeltuin. Rhoon is voorzien van een metrostation waardoor omliggende steden makkelijk bereikbaar zijn met het OV. Binnen enkele autominuten zijn ook de snelwegen bereikbaar. Kortom: maak van deze kluswoning uw droomwoning!

Interesse? Plan snel een bezichtiging in via 085-0044277.

Begane grond
Via de ruime voortuin is de woning te betreden. De ruim opgezette hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast.

Woonkamer
Via de hal komen we in de ruime doorzonwoonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden, met aan de tuinzijde een deur om de tuin te betreden. De woonkamer is voorzien van een houtkachel in het midden. Tevens zijn er twee vaste kasten te vinden voor extra bergruimte.

Keuken
De keuken ligt aan de tuinzijde. De tuindeur maakt het mogelijk om vanuit de keuken de tuin te betreden. De keuken biedt veel opbergruimte en beschikt over verschillende losstaande apparaten zoals een koelkast, vriezer, magnetron en een 4-pits gasfornuis met oven. Maar wat dacht je er van om de keuken open te breken en bij de woonkamer te betrekken? Altijd gedroomd van een kookeiland? Hier liggen kansen!

Tuin
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is groen aangelegd met diverse beplanting en bomen, en is betegeld met lichte tegels. De tuin heeft een ruime, vrijstaande stenen berging met voldoende opbergmogelijkheden. Naast de berging is er een achterom die toegang biedt tot de parkeerplaats.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is een ruime kamer met veel lichtinval. Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 geeft toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de tuin.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is gedeeltelijk betegeld met witte tegels. Er is een wastafel en een ligbad aanwezig. Tevens is de ruimte voorzien van een kiepraam.

Tweede verdieping
Via de dichte trap is de zolder bereikbaar. Hier betreedt u de voorzolder waar zich de ketel, de boiler en een vaste kast bevinden. De overloop heeft prettig lichtinval door het dakraam. Hier zou u een prima wasruimte kunnen creëren.
Via de overloop betreedt u de ruime vierde slaapkamer, die voorzien is van een verrassend brede dakkapel. Ook hier is voldoende bergruimte; aan beide zijden is er opbergmogelijkheid achter de knieschotten.




Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1963;
- EPA-Label E;
- Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen, voorzijde houten kozijn, allen voorzien van dubbel glas;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 106m²;
- Perceeloppervlakte: 113m²;
- Oplevering in overleg;
- Gezien het bouwjaar van de woning zijn de ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- As is, where is- clausule van toepassing daar verkoper niet zelf bewoond heeft;
- Geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud van toestemming kantonrechter;
- Notariskeuze aan verkoper;


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.